Как мы уже сообщали, в республике буксует программа переселения жильцов из аварийных домов. Коми — в «черном списке» регионов по этому важнейшему показателю. «Регионы-двоечники показывают неудовлетворительные результаты, и мы будем контролировать их в «ручном режиме», — заявил недавно федеральный министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
В свою очередь в «ручном режиме» работает с муниципалитетами и наш региональный Минархстрой. По словам руководителя министерства Валерия Кучерина, в установленный срок (декабрь 2014 г.) первый этап программы завершили всего три муниципалитета: Воркута, Сосногорск и Усть-Куломский район.
Для ликвидации отставания были составлены новые графики.
— Первый этап мы планируем завершить в мае 2015-го, а второй — в декабре. Из 13-ти отстающих районов самую большую тревогу вызывают Ухта, Печора и Троицко-Печорск. Но мы работаем над стабилизацией ситуации, — заверил В. Кучерин.
По промежуточным итогам, на 1 апреля 2015 года в 12-ти районах из аварийных многоквартирных домов переселены 496 граждан, в эксплуатацию введено почти 10 тысяч кв. м жилья. На стадии завершения строительных работ — еще 7,5 тысячи квадратных метров.
Во втором этапе, рассчитанном на 2014-2015 годы, участвуют 11 районов. Объем финансирования — 1,2 млрд руб. Если программа будет реализована, то до 31 декабря 2015 года новоселье справят 1670 человек из 142 многоквартирных домов. Максимальный объем работ на втором этапе приходится на Печору.
«Эконом»-вариант
Чиновникам важно как можно быстрее освоить бюджетные деньги и отрапортовать наверх. Вопрос качества жилья представителей власти, похоже, волнует в меньшей степени.
Газета «Коммерсант» приводит оценку экспертов, согласно которой лишь 9% новых домов, построенных для переселенцев, можно оценить как «качественные». Самые серьезные нарушения наблюдаются в малоэтажных зданиях — их проекты не проходят экспертизу и утверждаются муниципалитетами в «эконом»-варианте. 65% новых домов в 27 регионах оказались низкого качества. В 32% новостроек выявлены существенные недостатки, исключающие проживание людей. Еще 33% построены с недоделками.
В Коми больших нареканий к домам, возводимым по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, пока не зафиксировано. Но, скорее всего, «сюрпризы» ждут впереди…
Так, в сыктывкарском местечке Кочпон-Чит столицы полным ходом идет отделка первого из шести домов очередной жилой серии для переселенцев из ветхого жилья. Независимые эксперты считают — качество этих домов будет «ниже плинтуса».
Во-первых, за основу взята технология легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), изготовленных из высокопрочной оцинкованной стали. Нет сомнений, что главными факторами при выборе технологии стали относительная дешевизна проекта и простота сборки — на возведение дома уходит всего несколько месяцев. (По технологии ЛСТК уже возвели жилые дома в Айкино (Усть-Вымский район) и в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод.) Железный каркас обладает прочностью и выдерживает большие нагрузки, отмечают эксперты, но обычно его применяют при строительстве нежилых помещений – ангаров или магазинов.
Во-вторых, строители явно сэкономили на утеплителе, используя дешевую минеральную вату, которая по своим термо-влагоизоляционным качествам значительно уступает базальтовой. Кроме того, минеральная вата дает усадку, что рано или поздно скажется на сохранении тепла в квартирах. И в-третьих, в стенах новостроек отсутствуют вентиляционные зазоры, которые обеспечивают проветривание и позволяют избежать скопления конденсата.
Еще пример. В поселке Луговой Печорского района строят дом, в который уже сегодня никто не хочет переезжать. «В этот гнилой дом вбухивают деньги, и немалые, при том что сами люди уже не хотят вселяться в эту гниль! — этот «крик души» корреспондент «Трибуны» нашел на страничке «ВКонтакте» группы «Волонтер-Коми». — Грибок и плесень по всему дому, и даже внутри. Об этом говорят сами строители, что там работают. Представляете, что такое плесень и сырость в квартирах, где будут жить дети, старики…»
Грибок заказывали?
— Проблема плесени в домах еще долго будет предметом дискуссий, если мы не обозначим причину ее появления, — считает сыктывкарский эксперт-общественник Василий Триндюк. — Сырость, затхлость, грибок стен — это не нарушения, допущенные при проектировании домов и строений (они как раз соответствуют стандартам, ГОСТам и СНИПам, принятым в России). А сами эти нормы не учитывают явление, приводящее к негативным последствиям. Оно называется конвекцией. Проще говоря, это движение воздуха, вызванное его нагреванием или охлаждением.
Василий Триндюк уже известен читателям «Трибуны». Это бывший летчик компании «Комиавиатранс», человек с активной гражданской позицией. С проблемой теплоизоляции он впервые столкнулся более десяти лет назад, когда в авиации случился «вынужденный простой», и у него, как и многих других летчиков, было время заняться чем-то другим. Василий Никитович, в частности, спроектировал морозильную камеру для хранения мороженого. Комбинируя различные материалы, он изобрел и запатентовал теплоизоляционную панель «Ирта». Морозильная камера, построенная из таких панелей, в несколько раз дешевле серийных, а по своим теплозащитным свойствам лучше заводских. (Эффект был достигнут за счет учета конвекции воздуха внутри панели.) О своем открытии В. Триндюк опубликовал статью в журнале «Дом» и рассказал на канале ТВС.
— К сожалению, по нашим стандартам используемые при теплоизоляции материалы не тестируются на предмет препятствования конвекции, т.е. на воздухопроницаемость. Если вдруг в суде кто-то реально «допечет» строителей, то они сошлются на какое-нибудь незначительное несоответствие проекту и дело закроют. Не будет же человек оспаривать ГОСТы?
«Условное тепло»
По мнению Василия Никитовича, крупные строительные компании и производители теплоизоляционных материалов лоббируют свои проекты, и они же «рекомендуют» нормы СНИП, которые у нас в стране, к слову, носят рекомендательный характер. Вот и получается, что вся ответственность ложится на тех, кто решает — кому, что и как строить. Если при строительстве коммерческого жилья строители еще как-то стараются придерживаться рекомендаций, то при строительстве бюджетного жилья — нет.
— Вся эта «катавасия» началась в годы перестройки, когда развалили Госстрой, — продолжает В. Триндюк. — Группа оставшихся там специалистов не смогла препятствовать напору крупных компаний-производителей. С этого времени «условно теплоизоляционные» материалы и стали широко использоваться в строительстве.
Представьте деревянный дом, в котором забыли законопатить щели. Никому и в голову не придет отапливать такое здание — очевидно, что тепло вместе с воздухом будет уходить через щели. А если щели малы, но их много? Как, например, поры в минеральной вате или другом пористом теплоизоляционном материале. Нагретый воздух благодаря своей текучести, как вода через решето, будет уходить наружу. Или, в лучшем случае, циркулировать в самом утеплителе.
Для пористых материалов, таких как пенопласт, поролон, минеральная вата, конвекционная составляющая процесса иногда превышает коэффициент теплопередачи самого материала. Теплоизоляция должна выполнять свои функции на протяжении длительного времени. Однако можно предположить, что материалы, которые позиционируются как долговечные, прослужат лет пять, не более.
«Куда ты лезешь?»
Еще несколько лет назад Василий Триндюк подготовил соответствующий доклад и выступил с ним на межрегиональной студенческой конференции в Сыктывкарском лесном институте. Волюнтаризму чиновников эксперт противопоставил элементарные законы физики. Его расчеты показывали: качественное жилье позволит сэкономить огромные бюджетные средства. Руководство института, решив поддержать перспективную идею, направило в региональное Министерство архитектуры письмо с предложением выделить средства на дальнейшие исследования в этой области. Но в закромах министерства средств на эти цели так и не нашлось.
— После доклада на конференции многие научные работники были в шоке, — вспоминает Василий Никитович. — Как можно ставить под сомнение строительные ГОСТы? Мне дали телефон одного из разработчиков строительных норм СНИП в Москве. Человек на том конце провода оказался специалистом старой советской закалки. «Да, мы знаем об этом явлении, но ничего сделать не можем, — ответил он. — Крупные компании лоббируют свои интересы. В Москве для строителей мы ввели определенные ограничения, а регионы, к сожалению, вольны делать что хотят. ГОСТы носят рекомендательный характер».
Я пытался продвинуть идею через производителей действительно качественных материалов, позвонил на завод, но оказалось, что они делают разные виды материалов, и им все равно, что продавать. Более того, мой звонок восприняли как «наезд» и попросили больше не беспокоить…
В общем, общественнику дали понять: «Куда ты лезешь, Триндюк? Тут такие «бабки» крутятся!» А чтобы они крутились, никакая конвекция не нужна. Законы физики тут не годятся…
В конце года, когда придет срок сдавать новые дома, зазвучат привычные фанфары. Сановные люди перережут красные ленточки, СМИ покажут, как переселенцам торжественно вручат ключи от квартир, а в Москву пойдут бодрые рапорты. В общем, все как обычно…
Лиля ВОВК.
