Пенсионер Вячеслав Рассоха живет в ожидании ответа от прокурора Усть-Вымского района, чтобы начать восхождение по юридической лестнице до прокуратуры Генеральной, а не поможет — и до самого Президента.
Он намерен доказать, что бездействие полиции позволяет руководителю управляющей компании «Соседи» П. Гулому собирать с владельцев квартир огромные деньги.
По разным тарифам
Вячеслав Сергеевич выступает от имени 95 жильцов своего дома, которые, как и он, считают, что с них с нарушением закона берут плату за отопление. При этом у большинства владельцев квартир завышен тариф на содержание жилья.
Удивительно, но в их доме жильцы оплачивают содержание своих «квадратных метров» совершенно по разным тарифам. Одни за метр платят 9 рублей 17 копеек, другие — 11 рублей, а большинство – 17 рублей 38 копеек. Все дело в том, как применяется закон.
А он гласит, что тариф утверждается на общем собрании жильцов, и именно эта утвержденная цифра кладется в основу расчетов. Но беда в том, что последнее собрание, которое было правомочно утвердить тариф, состоялось много лет назад, и на нем тариф был закреплен как раз в сумме 9 рублей 17 копеек. Больше легитимных собраний не было: явка собственников не превышала 30 процентов, а это значит, что не было кворума, оно просто не имело права принимать решения.
В обход собрания
По действующим законам государство не вмешивается в отношения собственников жилья и управляющих компаний. Более того, это вообще запрещено!
А коль так, управляющая компания должна быть крайне заинтересована в том, чтобы в каждом многоквартирном доме был совет, который бы проводил работу с жильцами. Хотя бы для того, чтобы можно было утвердить тот самый тариф. Однако в большинстве домов таких советов не создано. И вот почему.
Местная власть в лице депутатов муниципалитета тоже имеет право устанавливать размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (п. 4. статьи 158 Жилищного кодекса РФ и п. 6 статьи 14 закона 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ»). И это – руководство к действию для властей.
В Микуни тариф в последний раз был установлен сессией депутатов 24.04. 2014 года как раз в размере 17 рублей 38 копеек. И стал применяться управляющей компанией «Соседи». Вроде – на законном основании.
Судом установлено
Но вот тут выяснилось, что суд на такое трактование закона смотрит неодобрительно.
Когда собственница одной из квартир в доме Рассохи обратилась в суд с требованием произвести перерасчет по тарифу, принятому собранием, оно было удовлетворено! И таких требований было несколько!
Вячеслав Рассоха убежден, что тариф в размере 9 рублей 17 копеек является единственно законным, причем признанным судом. Более того: у Рассохи имеется судебное решение по иску 37 человек к управляющей компании «Соседи», где судья вынес решение произвести перерасчет из расчета тех самых девяти рублей!
И Совет городского поселения Микунь не имеет никаких юридических прав на установление другого тарифа. Это прерогатива общего собрания собственников жилых помещений.
Путем несложных вычислений Вячеслав Рассоха пришел к выводу, что руководитель управляющей компании «Соседи» П. Гулый получил за последние три года с жильцов «дополнительно» 885 639 рублей, что может характеризоваться как мошеннические действия.
Два юриста – три мнения
Есть такая пословица: где собираются два юриста, там возникает три мнения. На заявление В. Рассохи в полицию ответил начальник ОМВД России по Усть-Вымскому району подполковник Артемьев, который в действиях П. Гулого признаков преступления не нашел и приказал уголовное дело не возбуждать. Основание для этого – решение об утверждении тарифа на услуги ЖКХ, принятое горсоветом в апреле 2014 года.
Вот и получается, что в юридической коллизии, которую создал квартиро-съемщикам «замечательный», как пела Эдита Пьеха, «Сосед», простому смертному разобраться практически невозможно. По мнению Рассохи, должен главенствовать закон о правах собственников жилья, согласно которому плату с них можно взимать только при наличии договора. А договора такого между собственниками и управляющей компанией «Соседи» не существует в принципе! Он не заключен и не подтвержден решением общего собрания. При этом Совет города может лишь рекомендовать размер тарифа, превышать который «управляшка» не имеет права. А уж разбираться с жильцами управляющая компания должна сама.
Пенсионер обратился с жалобой к министру МВД по РК В.Половникову, в которой указал, что полиция Усть-Вымского района уже дважды оправдывала действия П. Гулого, основываясь не на законе, а на своих определениях. А это недопустимо.
Анатолий ПОЛЬКИН.
